Termőföld adásvételi szerződés ügyvédi készítése
Teljes körű ügyintézés, rövid határidővel
A termőföld tulajdonjogának átruházása speciális szabályokhoz kötött ingatlanügylet, amely fokozott jogi körültekintést igényel.
A LEGART Ügyvédi Társulás teljes körű jogi támogatást nyújt termőföld adásvételi szerződések elkészítésében és a teljes jóváhagyásra irányuló hatósági eljárás lebonyolításában.
Miért különleges a termőföld adásvétel?
A termőföld adásvételére a Földforgalmi törvény (a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. tv.) speciális szabályai is irányadók, különös tekintettel a földszerzési korlátozásokra, az elővásárlási jog gyakorlására, valamint a hatósági jóváhagyási kötelezettségre. A szerződés érvényességéhez írásbeli alak szükséges, továbbá az okiratnak meg kell felelnie a földforgalmi jogszabályokban meghatározott tartalmi és formai követelményeknek.
A termőföld adásvételi eljárás során különösen fontos:
az elővásárlási jogok jogszabályszerű kezelése
a szerző fél földműves státuszának vizsgálata
a kifüggesztési eljárás szabályos lefolytatása
a határidők pontos betartása
a szerződés speciális formai és tartalmi követelményeinek teljesítése
Mikor szükséges ügyvédi közreműködés?
A termőföld tulajdonjogának átruházására irányuló szerződés – akár adásvétel, akár ajándékozás jogcímén történik – kizárólag ügyvéd által ellenjegyzett, jogszabályban meghatározott biztonsági kellékekkel ellátott papíralapú okiratba foglalva érvényes.
Az eljárás során az ügyvéd feladata nem merül ki a szerződés megszerkesztésében és ellenjegyzésében, hanem kiterjed a teljes jogi és adminisztratív folyamat koordinálására is. Ennek keretében különösen gondoskodik az ingatlan tulajdoni lapjának vizsgálatáról, az elővásárlásra jogosultak körének ellenőrzéséről, a kifüggesztési eljárással kapcsolatos ügyintézésről, a hatósági jóváhagyási eljárás előkészítéséről, valamint a földhivatali eljárás megindításához szükséges dokumentumok benyújtásáról.
Amit kínálunk:
termőföld adásvételi szerződések teljes körű elkészítése
előzetes jogi tanácsadás és kockázatelemzés
tulajdoni lap és terhek ellenőrzése
kifüggesztési eljárás koordinálása
földhivatali és hatósági ügyintézés
rövid határidővel történő szerződéskészítés
ügyfélbarát kommunikáció
több mint 10 év ingatlanjogi tapasztalat
Segítünk abban, hogy a termőföld adásvétel jogszerűen, biztonságosan és gördülékenyen valósuljon meg.
A termőföld adásvétel menete
A folyamat jellemzően az alábbi lépésekből áll:
Termőföld adásvételi szerződés ügyvédi díja
A termőföld adásvételi ügyek ügyvédi díja az ügy összetettségétől, az ingatlan jellegétől és az eljárások számától függ.
Irodánk minden esetben előre meghatározott, átlátható díjazással dolgozik.
A munkadíjon felül felmerülhetnek:
- tulajdoni lap lekérésének költsége (4.800 Ft)
- földhivatali eljárási díjak (10.600 Ft)
Miért válasszon minket?
Több mint 10 év ingatlanjogi tapasztalat
Jelentős gyakorlat termőföld adásvételi ügyekben
Naprakész földforgalmi jogi ismeretek
precíz és gyors ügyintézés
Teljes körű támogatás az ügylet teljes folyamata alatt
Végigkísérjük ügyfeleinket a termőföld adásvétel teljes folyamatán, a szerződés előkészítésétől a földhivatali bejegyzésig.
Gyakori kérdések termőföld adásvétel esetén
Ki vásárolhat termőföldet?
Magyarországon termőföld tulajdonjogát főszabály szerint belföldi természetes személy, valamint az Európai Unió tagállamának állampolgára szerezheti meg a földforgalmi jogszabályokban meghatározott feltételek szerint. Termőföld tulajdonjogának megszerzésére elsősorban földművesek jogosultak, akik rendelkeznek a törvényben előírt mezőgazdasági szakirányú végzettséggel vagy igazolt mezőgazdasági gyakorlattal, és szerepelnek a földműves-nyilvántartásban.
Nem földműves természetes személy is szerezhet termőföldet, azonban esetükben a megszerezhető földterület nagysága jelentősen korlátozott, főszabály szerint legfeljebb 1 hektár lehet. Jogi személyek – így különösen gazdasági társaságok – termőföld tulajdonjogát főszabály szerint nem szerezhetik meg, kivéve a törvényben meghatározott speciális eseteket, például az állam, az önkormányzatok, egyházak vagy jelzáloghitel-intézetek egyes szerzéseit.
A tulajdonszerzés további feltétele, hogy a szerző fél megfeleljen a földforgalmi törvényben meghatározott birtokmaximumra, elővásárlási jogokra és hatósági jóváhagyásra vonatkozó előírásoknak is.
Mi az a kifüggesztési eljárás?
A termőföld adásvételi szerződését a jegyző hirdetményi úton, úgynevezett kifüggesztési eljárás keretében közli az elővásárlásra jogosultakkal a Földforgalmi törvény rendelkezései alapján. A kifüggesztés időtartama főszabály szerint 30 nap, amely alatt az elővásárlásra jogosultak a törvényben meghatározott sorrend szerint elfogadó jognyilatkozatot tehetnek. Az elfogadó nyilatkozatot teljes bizonyító erejű magánokiratba vagy közokiratba foglalva kell benyújtani a jegyző részére. A kifüggesztési határidő eredménytelen elteltét követően a jegyző az iratokat továbbítja az illetékes mezőgazdasági igazgatási szerv részére a hatósági jóváhagyási eljárás lefolytatása érdekében. A kifüggesztési eljárás szabályainak megsértése a szerződés jóváhagyásának megtagadását, ezáltal a tulajdonszerzés meghiúsulását eredményezheti.
Mennyi ideig tart egy termőföld adásvétel?
A termőföld adásvételi eljárás általában hosszabb időt vesz igénybe, mint egy lakóingatlan adásvétele.
Az ügyintézés időtartamát befolyásolja többek között:
- a kifüggesztési eljárás időtartama
- az elővásárlási jog gyakorlása
- a hatósági jóváhagyás szükségessége
- a földhivatali ügyintézés ideje
Zártkert adásvétele esetén is ezek a szabályok érvényesek?
A zártkerti ingatlanok megítélése attól függ, hogy az adott ingatlan a nyilvántartás szerint termőföldnek minősül-e. Az ügylet megkezdése előtt minden esetben célszerű ellenőrizni az ingatlan pontos jogi besorolását.
Mikor kell fizetnem az ügyvédi munkadíjat?
Termőföld adásvételi ügyekben az ügyvédi díj jellemzően a szerződés aláírásakor esedékes készpénzben, vagy átutalás útján. Irodánk minden ügyfelét előzetesen, átlátható módon tájékoztatja a várható költségekről és a fizetési feltételekről.
Az ügyvédi munkadíj tartalmazza-e az ÁFA-t?
Az ügyvédi munkadíjak jelenleg áfa-mentesek, ami azt jelenti, hogy a honlapon meghatározott ügyvédi díjakhoz további áfa nem adódik.
Lépjünk kapcsolatba!
Hívjon minket az alábbi telefonszámon, írjon e-mailt, vagy töltse ki a lenti űrlapot. Rövidesen keresni fogjuk, és tájékoztatjuk a lehetőségekről.
