Ingatlan adásvételi szerződés –
Teljeskörű ügyintézés, fix ügyvédi díjakkal
Lakást, házat, vagy egyéb ingatlant vásárol?
A LEGART Ügyvédi Társulás teljes körű jogi támogatást nyújt az adásvétel folyamata során – az ajánlattételtől a földhivatali bejegyzésig.
Mikor van szükség ügyvédi közreműködésre?
Az ingatlan adásvételi szerződés elkészítése minden esetben ügyvédi közreműködést igényel.
Az ügyvéd nem csupán a szerződés elkészítésében működik közre, hanem a teljes ügylet jogi biztonságát garantálja.
Javasolt már a szerződéskötést megelőzően ügyvédhez fordulni, ha:
bizonytalan a tulajdoni lapon szereplő bejegyzések jelentésében
kérdéses, hogy a vételi ajánlat mit tartalmazzon
nem egyértelmű a foglaló és az előleg közötti különbség
ingatlanközvetítő által készített dokumentumot írna alá
hitelfelvétellel érintett az ügylet.
Amit kínálunk:
vásárlást megelőző jogi tanácsadás és kockázatelemzés
részletes tájékoztatás költségekről
szerződéskötés rövid határidővel
precíz, pontos és gyors munkavégzés
folyamatos ügyféltámogatás a szerződés lezárásáig
ügyfélbarát kommunikáció
kedvező díjak, átlátható költségek
Segítünk abban, hogy az eladó és a vevő megállapodása jogszerű és mindkét fél számára biztonságos legyen.
Amennyiben az adásvételi szerződést irodánk készíti, az előzetes jogi tanácsadásért külön díjat nem számítunk fel.
Az adásvétel menete – röviden
A folyamat átlátható és előre tervezhető:
Az adásvétel ügyvédi díja
Lakás célú adásvétel esetén az ügyvédi munkadíjak az ingatlan értékéhez sávosan igazodó fix díjak.
Ingatlan vételára |
Ügyvédi díj mértéke |
|---|---|
| 0 – 50.000.000 Ft | 150.000 Ft |
| 50.000.001 – 90.000.000 Ft | 180.000 Ft |
| 90.000.001 Ft – | 220.000 Ft – 300.000 Ft |
A munkadíj nem tartalmazza a tulajdoni lap lekérésének költségét (ingatlanonként 4.800 Ft) és
a földhivatali eljárásért fizetendő díjat (ingatlanonként 10.600 Ft).
Az ügyvédi díj tartalmazza:
- előzetes jogi tanácsadás, az ingatlan tulajdoni lapjának előzetes ellenőrzése, ügyleti kockázatok feltárása
- adásvételi szerződés tervezet elkészítését, szerződő felekkel történő részletes egyeztetése
- banki feltételrendszer vizsgálata
- adásvételi szerződés ellenjegyzése
- a szerződéshez kapcsolódó okirati letét kezelése, őrzése,
- földhivatali ügyintézés
- banki ügyintézéshez szükséges vételár nyilatkozatok elkészítése
- birtokba adási jegyzőkönyv tervezet elkészítése
Miért válasszon minket?
Több mint 10 év szakmai tapasztalat
Évente 100+ sikeresen lebonyolított, és ellenjegyzett adásvételi szerződés
Naprakész banki és hitelügyintézési ismeretek
Otthon Start hitel ügyintézésében szerzett gyakorlat
Végig kísérjük Önt az egész folyamaton. Tudjuk, mire figyelnek a bankok, milyen buktatók merülhetnek fel, és hogyan lehet az adásvételt biztonságosan, gördülékenyen lebonyolítani.
Gyakran Ismételt kérdések
Mennyi idő alatt készül el az adásvételi szerződés tervezet?
Az adásvételi szerződés elkészítése megfelelő dokumentumok rendelkezésre állása esetén akár 2-3 munkanapon belül megtörténhet. Az ügyintézés időtartamát befolyásolhatja a banki finanszírozás, több tulajdonos részvétele vagy speciális szerződéses feltételek alkalmazása. Irodánk Budapest XIII. kerületében gyors és teljes körű ügyintézést biztosít ingatlan adásvételi ügyekben.
Mikor kerül a vevő tulajdonjoga bejegyzésre?
A tulajdonjog bejegyzése a teljes vételár megfizetését és a szükséges földhivatali dokumentumok benyújtását követően történik meg. A földhivatali eljárás időtartama általában több hét, azonban a tulajdonjog bejegyzés iránti kérelem benyújtásával a vevő széljegyre kerül, amely már jogi védelmet biztosít számára.
Milyen költségei vannak az ingatlan vásárlásnak?
Az ingatlan vételárán felül számolni kell ügyvédi díjjal, földhivatali szolgáltatási díjjal, tulajdoni lap lekérésének költségével, valamint vagyonszerzési illetékkel és banki költségekkel is. Hitelből történő vásárlás esetén további értékbecslési és közjegyzői díjak is felmerülhetnek.
Kötelező ügyvéd ingatlan adásvételhez?
A fölhivatal a vevő tulajdonjogát kizárólag ügyvéd által ellenjegyzett vagy közjegyzői okiratba foglalt ingatlan adásvételi szerződés alapján jegyzi be. Az ügyvéd feladata nem csupán a szerződés elkészítése, hanem az ingatlan jogi helyzetének ellenőrzése, a szerződő felek azonosítás, a földhivatali ügyintézés koordinálása, és a felek jogi védelmének biztosítása is.
Mennyi időn belül tudunk szerződést kötni?
Az adásvételi szerződés elkészítése és aláírása megfelelő dokumentumok rendelkezésre állása esetén akár néhány munkanapon belül is megtörténhet. Az ügyintézés gyorsaságát befolyásolhatja többek között a banki finanszírozás, a tulajdonosi viszonyok rendezése vagy speciális szerződéses feltételek alkalmazása. Irodánk célja, hogy ügyfeleink részére gyors, gördülékeny és biztonságos ügyintézést biztosítson ingatlan adásvételi ügyekben.
Van-e lehetőség távazonosításra?
Igen, bizonyos ügyekben lehetőség van online azonosítás útján történő szerződéskötésre is. Ez különösen előnyös lehet külföldön tartózkodó, vagy utazásban korlátozott szerződő felek esetén. A távazonosítás során az ügyfél személyazonosságának ellenőrzése biztonságos elektronikus eszközök segítségével történik, az aláírt szerződést postai úton kell visszaküldeni irodánkba.
Mit jelent a távazonosítás?
A távazonosítás egy olyan elektronikus azonosítási folyamat, amely lehetővé teszi, hogy az ügyfél személyes megjelenés nélkül is részt vehessen bizonyos jogi ügyintézésekben és szerződéskötésekben. A folyamat során videókapcsolat és hivatalos okmányok segítségével történik az ügyfél azonosítása, amely megfelel az ügyvédi és pénzmosás-megelőzési szabályoknak. A távazonosítás gyorsabbá és kényelmesebbé teszi az ügyintézést, miközben továbbra is biztosítja a szükséges jogi garanciákat.
Honnan tudok tulajdoni lapot beszerezni?
A tulajdoni lap elektronikusan is beszerezhető a Földhivatal online rendszerén keresztül, illetve ügyvéd közreműködésével is lekérhető. Ingatlan adásvétel előtt különösen fontos a tulajdoni lap ellenőrzése, mivel abból megállapítható többek között az ingatlan tulajdonosa, az esetleges terhek, jelzálogjogok, haszonélvezeti jogok vagy egyéb bejegyzések megléte. Irodánk az adásvételi ügyek során minden esetben elvégzi az ingatlan jogi ellenőrzését.
Mikor kell fizetnem az ügyvédi munkadíjat?
Ingatlan adásvételi ügyekben az ügyvédi díj jellemzően a szerződés aláírásakor esedékes készpénzben, vagy átutalás útján. Bizonyos esetekben lehetőség van részletekben történő teljesítésre is. Irodánk minden ügyfelét előzetesen, átlátható módon tájékoztatja a várható költségekről és a fizetési feltételekről.
Az ügyvédi munkadíj tartalmazza-e az ÁFA-t?
Az ügyvédi munkadíjak jelenleg áfa-mentesek, ami azt jelenti, hogy a honlapon meghatározott ügyvédi díjakhoz további áfa nem adódik.
Lépjünk kapcsolatba!
Hívjon minket az alábbi telefonszámon, írjon e-mailt, vagy töltse ki a lenti űrlapot. Rövidesen keresni fogjuk, és tájékoztatjuk a lehetőségekről.
