Használati megosztási megállapodás
Ügyvédi közreműködéssel, rövid határidővel
Osztatlan közös tulajdonban álló ingatlanok esetén gyakran merül fel az igény arra, hogy a tulajdonostársak írásbeli megállapodásban rendezzék az ingatlan használatának szabályait.
A használati megállapodás célja, hogy egyértelműen meghatározza, hogy az egyes tulajdonosok az ingatlan mely részét használják kizárólagosan, melyek a közös használatú területek, milyen szabályok vonatkoznak a fenntartási és költségviselési kérdésekre.
Irodánk teljeskörű jogi segítséget nyújt a használati megállapodás elkészítésében és szükség esetén a kapcsolódó földhivatali, vagy banki ügyintézésben.
Mikor van szükség használati megállapodásra?
Használati megállapodás különösen az alábbi esetekben ajánlott, vagy szükséges:
osztatlan közös tulajdonban álló, több lakásos lakóházak esetén
ikerházak és sorházak esetén
osztatlan közös tulajdonú telek esetén - telekmegosztás hiányában
házrészként használt családi házak esetén
osztatlan közös tulajdonú ingatlan értékesítése során
öröklést követően kialakult közös tulajdonlás esetén
Használati megosztási megállapodás megléte nélkülözhetetlen abban az esetben, ha egy új tulajdonos banki hitel finanszírozással kívánja megvásárolni a közös tulajdonban álló lakást, házrészt. A bankok számára a tulajdoni lapon szereplő tulajdoni hányad önmagában nem jelent megfelelő fedezetet: pontosan látni akarja, hogy melyik ingatlanrész tartozik majd az adós kizárólagos használatába, és az adott rész önállóan értékesíthető-e.
Mit tartalmaz a használati megállapodás?
A megállapodás részletesen szabályozza többek között:
az egyes tulajdonostársak kizárólagos használatú területeit
a közösen használt részeket
a gépkocsibeállók és tárolók használatát
a kerthasználat szabályait
a közüzemi költségek megosztását
a fenntartási és karbantartási kötelezettségeket
az esetleges jövőbeni átalakítások feltételeit
A pontos és egyértelmű szabályozás segít megelőzni a későbbi vitás helyzeteket.
Miért fontos az ügyvédi közreműködés?
A megfelelően elkészített használati megállapodás nemcsak a tulajdonostársak együttműködését teszi könnyebbé, hanem jelentős szerepe lehet egy későbbi értékesítés vagy hitelfelvétel során is.
Irodánk kiemelt figyelmet fordít arra, hogy a megállapodás a gyakorlatban is jól alkalmazható, egyértelmű, és hosszú távon is biztonságos legyen.
Amit kínálunk:
megvizsgáljuk az Ingatlan jogi helyzetét
felmérjük a tulajdonosok között kialakult gyakorlatot
egyeztetünk a tulajdonostársakkal, földmérővel
javaslatot teszünk a vitás helyzetek megoldására
megvizsgáljuk speciális banki követelményeket
felhívjuk a figyelmet a jövőbeni potenciális vitás helyzetekre
elkészítjük a jogi követelményeknek megfelelő szerződéstervezet
Már az ingatlan értékesítése vagy a hitelkérelem benyújtása előtt érdemes elkészíteni a használati megállapodást. Egy megfelelően előkészített dokumentum jelentősen megkönnyítheti a banki ügyintézést és a későbbi tulajdonosváltást is.
A használati megállapodás elkészítésének menete
Használati megállapodás ügyvédi díja
Szolgáltatás |
Ügyvédi díj |
|---|---|
| Egyszerű használati megállapodás készítése | 90.000 Ft |
| Banki finanszírozáshoz szükséges használati megállapodás | 120.000 Ft |
| Komplex, vagy ötnél több tulajdonost érintő megállapodás | Egyedi ajánlat alapján |
| Közös tulajdon használatára vonatkozó jog ingatlan-nyilvántartási bejegyzése | +40.000 Ft |
A munkadíj nem tartalmazza:
- a tulajdoni lap lekérésének költségét (4.800 Ft/ingatlan)
- földmérő vagy alaprajzkészítés díját
- esetleges földhivatali eljárási díjakat (10.600 Ft/ingatlan)
Miért válasszon minket?
Több mint 10 év ingatlanjogi tapasztalat
Jelentős gyakorlat használati megállapodások készítésében
Banki finanszírozási követelmények naprakész ismerete
Egyértelmű, gyakorlatban is jól alkalmazható szerződések
Rövid határidők és folyamatos kapcsolattartás
Célunk, hogy ügyfeleink számára a közös tulajdon használata egyértelműen szabályozott és hosszú távon is biztonságos legyen.
Gyakori kérdések használati megállapodás esetén
Kötelező használati megállapodást készíteni?
Nem minden esetben kötelező, azonban osztatlan közös tulajdon esetén erősen ajánlott, banki hitelfelvételnél pedig sokszor elengedhetetlen.
Mi az osztatlan közös tulajdon?
Osztatlan közös tulajdon esetén több személy tulajdonolja ugyanazt az ingatlant meghatározott tulajdoni hányadok szerint, anélkül, hogy az ingatlan fizikailag megosztásra kerülne. A használati megállapodás rendezi, hogy a tulajdonostársak a gyakorlatban mely részeket használják.
Szükséges alaprajz a megállapodáshoz?
Sok esetben igen, különösen akkor, ha a kizárólagosan használt területeket pontosan el kell határolni. Banki finanszírozás esetén az alaprajz gyakran elvárás.
Elfogadják a bankok a használati megállapodást?
Igen, azonban a pénzintézetek általában meghatározott formai és tartalmi követelményeket várnak el. Irodánk a banki gyakorlat figyelembevételével készíti el a dokumentumokat.
Mennyi idő alatt készül el a megállapodás?
A szükséges adatok rendelkezésre állását követően a tervezetet általában 3-4 munkanapon belül elkészítjük. Sürgős esetben rövidebb határidő is vállalható előzetes egyeztetés alapján.
Ki írja alá a használati megállapodást?
A használati megállapodást valamennyi tulajdonostársnak alá kell írnia. Csak a minden érintett által elfogadott megállapodás biztosítja, hogy a használati viszonyok egyértelműen rendezettek legyenek, és a dokumentum a későbbiekben – például értékesítés vagy banki finanszírozás során – is felhasználható legyen.
Mikor kell fizetnem az ügyvédi munkadíjat?
Az ügyvédi díj jellemzően a szerződés aláírásakor esedékes készpénzben, vagy átutalás útján. Irodánk minden ügyfelét előzetesen, átlátható módon tájékoztatja a várható költségekről és a fizetési feltételekről.
Az ügyvédi munkadíj tartalmazza-e az ÁFA-t?
Az ügyvédi munkadíjak jelenleg áfa-mentesek, ami azt jelenti, hogy a honlapon meghatározott ügyvédi díjakhoz további áfa nem adódik.
Lépjünk kapcsolatba!
Hívjon minket az alábbi telefonszámon, írjon e-mailt, vagy töltse ki a lenti űrlapot. Rövidesen keresni fogjuk, és tájékoztatjuk a lehetőségekről.
