Eladói tanácsadás ingatlan értékesítéshez
Miért fontos az eladói oldal jogi képviselete?
Ingatlan-adásvételnél gyakori, hogy a szerződést a vevő ügyvédje készíti el. Ilyen esetben különösen fontos, hogy az eladó érdekei is megfelelő jogi kontroll mellett érvényesüljenek. Az eladók számára komoly kockázatot jelenthet a nem megfelelően szabályozott foglaló, a hosszú fizetési határidő, a bizonytalan jogi konstrukció vagy finanszírozási háttér.
Az eladói tanácsadás során áttekintjük a szerződéstervezeteket, felhívjuk a figyelmet a kockázatos kikötésekre, és segítünk olyan feltételek kialakításában, amelyek megfelelő biztonságot nyújtanak az eladó számára is.
Miben segítünk az eladóknak?
Az ingatlan értékesítése során számos olyan helyzet merülhet fel, amely jelentős jogi vagy pénzügyi kockázatot hordozhat az eladó számára.
Segítünk többek között:
a vevői ajánlatok jogi értékelésében
a foglaló és vételárrészletek biztonságos szabályozásában
a birtokbaadás feltételeinek kialakításában
hitellel érintett ügyletek kezelésében
Célunk, hogy ügyfeleink pontosan átlássák az ügylet jogi következményeit, és megalapozott döntéseket tudjanak hozni az értékesítés során.
A LEGART Ügyvédi Társulás eladói tanácsadási szolgáltatása abban nyújt segítséget, hogy az ingatlan értékesítése biztonságosan, átlátható feltételek mellett és a lehető legkisebb kockázattal történjen meg.
Az eladói tanácsadás menete
A folyamat minden esetben az ügylet és az ingatlan sajátosságaihoz igazodik.
Miért válasszon minket?
Több mint 10 év szakmai tapasztalat
Évente 100+ sikeresen lebonyolított, és ellenjegyzett adásvételi szerződés
Naprakész banki és hitelügyintézési ismeretek
Otthon Start hitel ügyintézésében szerzett gyakorlat
Végig kísérjük Önt az egész folyamaton. Tudjuk, mire figyelnek a bankok, milyen buktatók merülhetnek fel, és hogyan lehet az adásvételt biztonságosan, gördülékenyen lebonyolítani.
Gyakori kérdések eladói jogi tanácsadás esetén
Mennyi idő alatt készül el az adásvételi szerződés tervezet?
Az adásvételi szerződés elkészítése megfelelő dokumentumok rendelkezésre állása esetén akár 2-3 munkanapon belül megtörténhet. Az ügyintézés időtartamát befolyásolhatja a banki finanszírozás, több tulajdonos részvétele vagy speciális szerződéses feltételek alkalmazása. Irodánk Budapest XIII. kerületében gyors és teljes körű ügyintézést biztosít ingatlan adásvételi ügyekben.
Mikor kerül a vevő tulajdonjoga bejegyzésre?
A tulajdonjog bejegyzése a teljes vételár megfizetését és a szükséges földhivatali dokumentumok benyújtását követően történik meg. A földhivatali eljárás időtartama általában több hét, azonban a tulajdonjog bejegyzés iránti kérelem benyújtásával a vevő széljegyre kerül, amely már jogi védelmet biztosít számára.
Milyen költségei vannak az ingatlan vásárlásnak?
Az ingatlan vételárán felül számolni kell ügyvédi díjjal, földhivatali szolgáltatási díjjal, tulajdoni lap lekérésének költségével, valamint vagyonszerzési illetékkel és banki költségekkel is. Hitelből történő vásárlás esetén további értékbecslési és közjegyzői díjak is felmerülhetnek.
Kötelező ügyvéd ingatlan adásvételhez?
A fölhivatal a vevő tulajdonjogát kizárólag ügyvéd által ellenjegyzett vagy közjegyzői okiratba foglalt ingatlan adásvételi szerződés alapján jegyzi be. Az ügyvéd feladata nem csupán a szerződés elkészítése, hanem az ingatlan jogi helyzetének ellenőrzése, a szerződő felek azonosítás, a földhivatali ügyintézés koordinálása, és a felek jogi védelmének biztosítása is.
Mennyi időn belül tudunk szerződést kötni?
Az adásvételi szerződés elkészítése és aláírása megfelelő dokumentumok rendelkezésre állása esetén akár néhány munkanapon belül is megtörténhet. Az ügyintézés gyorsaságát befolyásolhatja többek között a banki finanszírozás, a tulajdonosi viszonyok rendezése vagy speciális szerződéses feltételek alkalmazása. Irodánk célja, hogy ügyfeleink részére gyors, gördülékeny és biztonságos ügyintézést biztosítson ingatlan adásvételi ügyekben.
Van-e lehetőség távazonosításra?
Igen, bizonyos ügyekben lehetőség van online azonosítás útján történő szerződéskötésre is. Ez különösen előnyös lehet külföldön tartózkodó, vagy utazásban korlátozott szerződő felek esetén. A távazonosítás során az ügyfél személyazonosságának ellenőrzése biztonságos elektronikus eszközök segítségével történik, az aláírt szerződést postai úton kell visszaküldeni irodánkba.
Mit jelent a távazonosítás?
A távazonosítás egy olyan elektronikus azonosítási folyamat, amely lehetővé teszi, hogy az ügyfél személyes megjelenés nélkül is részt vehessen bizonyos jogi ügyintézésekben és szerződéskötésekben. A folyamat során videókapcsolat és hivatalos okmányok segítségével történik az ügyfél azonosítása, amely megfelel az ügyvédi és pénzmosás-megelőzési szabályoknak. A távazonosítás gyorsabbá és kényelmesebbé teszi az ügyintézést, miközben továbbra is biztosítja a szükséges jogi garanciákat.
Honnan tudok tulajdoni lapot beszerezni?
A tulajdoni lap elektronikusan is beszerezhető a Földhivatal online rendszerén keresztül, illetve ügyvéd közreműködésével is lekérhető. Ingatlan adásvétel előtt különösen fontos a tulajdoni lap ellenőrzése, mivel abból megállapítható többek között az ingatlan tulajdonosa, az esetleges terhek, jelzálogjogok, haszonélvezeti jogok vagy egyéb bejegyzések megléte. Irodánk az adásvételi ügyek során minden esetben elvégzi az ingatlan jogi ellenőrzését.
Mikor kell fizetnem az ügyvédi munkadíjat?
Ingatlan adásvételi ügyekben az ügyvédi díj jellemzően a szerződés aláírásakor esedékes készpénzben, vagy átutalás útján. Bizonyos esetekben lehetőség van részletekben történő teljesítésre is. Irodánk minden ügyfelét előzetesen, átlátható módon tájékoztatja a várható költségekről és a fizetési feltételekről.
Az ügyvédi munkadíj tartalmazza-e az ÁFA-t?
Az ügyvédi munkadíjak jelenleg áfa-mentesek, ami azt jelenti, hogy a honlapon meghatározott ügyvédi díjakhoz további áfa nem adódik.
Lépjünk kapcsolatba!
Hívjon minket az alábbi telefonszámon, írjon e-mailt, vagy töltse ki a lenti űrlapot. Rövidesen keresni fogjuk, és tájékoztatjuk a lehetőségekről.
