Osztatlan közös tulajdonban lévő garázs adásvétele
Teljes körű ügyintézés, fix ügyvédi díjakkal
Osztatlan közös tulajdonban lévő garázst vagy gépkocsibeállót vásárolna, illetve értékesítene?
Az ilyen ügyletek jogi szempontból jelentősen eltérnek egy hagyományos ingatlan-adásvételtől. Az elővásárlási jogra vonatkozó szabályok, a használati megállapodások és a tulajdoni viszonyok sajátosságai miatt az adásvétel előkészítése fokozott körültekintést igényel.
A LEGART Ügyvédi Társulás teljes körű jogi támogatást nyújt az ügylet előkészítésétől a tulajdonjog bejegyzéséig annak érdekében, hogy az adásvétel biztonságosan és jogszerűen valósuljon meg.
Miért igényel különös körültekintést az osztatlan közös tulajdonú garázs adásvétele?
Osztatlan közös tulajdon esetén a vevő nem önálló helyrajzi számon nyilvántartott ingatlant vásárol, hanem egy meghatározott tulajdoni hányad tulajdonjogát szerzi meg, amelyhez rendszerint kizárólagos használati jog kapcsolódik.
A sikeres adásvételhez ezért nem elegendő kizárólag a tulajdoni lap vizsgálata. Fontos annak ellenőrzése is, hogy a tulajdonostársak között létezik-e használati megállapodás, megfelelően rendezettek-e a használati viszonyok.
Az osztatlan közös tulajdonból adódóan a tulajdonostársakat elővásárlási jog illeti meg. Az elővásárlási joggal kapcsolatos szabályok megsértése később jogvitákhoz vezethet, ezért az ilyen ügyletek előkészítése minden esetben fokozott figyelmet igényel.
Mikor érdemes ügyvédhez fordulni?
Javasolt már a szerződéskötést megelőzően jogi segítséget kérni, ha
nem egyértelmű, hogy a garázs önálló albetétként vagy osztatlan közös tulajdonként szerepel az ingatlan-nyilvántartásban,
bizonytalan a tulajdoni lapon szereplő bejegyzések jelentésében,
nem ismert, hogy rendelkezésre áll-e használati megállapodás,
több tulajdonostárs érintett az ügyletben,
hitelfelvétellel történik a vásárlás,
ingatlanközvetítő által készített dokumentum aláírására kerülne sor.
Hogyan segítünk?
Irodánk az első egyeztetéstől a földhivatali ügyintézés lezárásáig végigkíséri ügyfeleit. Az ügy előkészítése során megvizsgáljuk az ingatlan jogi helyzetét, ellenőrizzük a tulajdoni lapot és a használati viszonyokat, valamint szükség esetén közreműködünk az elővásárlási joggal kapcsolatos eljárás teljes körű lebonyolításában.
Elkészítjük az adásvételi szerződést, koordináljuk a felek közötti egyeztetéseket, és gondoskodunk a földhivatali ügyintézésről annak érdekében, hogy az ügylet biztonságosan és gördülékenyen valósuljon meg.
Amennyiben az adásvételi szerződést irodánk készíti, az előzetes konzultációért külön díjat nem számítunk fel.
Az adásvétel menete
Ügyvédi díj
Az osztatlan közös tulajdonban álló garázsok adásvétele rendszerint több előkészítést és körültekintőbb ügyintézést igényel, mint egy hagyományos ingatlanügylet.
Ügyvédi munkadíjunk jellemzően 90.000 Ft-tól indul, amely magában foglalja az ügylet előkészítését, a szükséges jogi vizsgálatokat, az adásvételi szerződés elkészítését és a földhivatali ügyintézést.
A pontos díjról a dokumentumok előzetes áttekintését követően adunk tájékoztatást.
Kapcsolódó szolgáltatások
Miért válasszon minket?
Több mint tíz éve foglalkozunk ingatlanjogi ügyekkel, évente több mint száz ingatlanügylet lebonyolításában működünk közre. Tapasztalatunk kiterjed az osztatlan közös tulajdonú ingatlanok és garázsok adásvételére, a hitelből finanszírozott ügyletekre, valamint az elővásárlási joggal érintett tranzakciókra is.
Célunk, hogy ügyfeleink számára ne csupán egy szerződést készítsünk, hanem olyan jogi hátteret biztosítsunk, amely az egész ügylet során kiszámítható és biztonságos megoldást jelent.
Gyakran Ismételt kérdések
Mi az osztatlan közös tulajdonú garázs?
Osztatlan közös tulajdon esetén a tulajdonostársak nem egy fizikailag elkülönített garázs vagy gépkocsibeálló kizárólagos tulajdonjogával rendelkeznek, hanem az egész ingatlan meghatározott tulajdoni hányadának tulajdonosai. A tulajdoni hányadhoz rendszerint egy konkrét garázs vagy gépkocsibeálló kizárólagos használati joga kapcsolódik, amelyet a tulajdonostársak közötti használati megállapodás vagy a kialakult használati rend határoz meg.
Az adásvétel során a vevő az eladó tulajdoni hányadát szerzi meg, és ezzel együtt jogosulttá válik a hozzá tartozó garázs vagy gépkocsibeálló használatára is. Emiatt különösen fontos a tulajdoni viszonyok, a használati megállapodás és az esetleges elővásárlási jogok előzetes vizsgálata.
Vásárolható hitelből osztatlan közös tulajdonú garázs?
Igen, azonban a finanszírozás lehetősége bankonként eltérő lehet. Az osztatlan közös tulajdonban álló garázsok esetében a hitelnyújtás feltételeit a pénzintézetek egyedileg vizsgálják. A finanszírozhatóságot befolyásolhatja többek között az ingatlan jogi helyzete, a használati megállapodás megléte, a tulajdoni viszonyok rendezettsége, valamint az, hogy a bank az adott ingatlant elfogadja-e megfelelő fedezetként. Az adásvétel megkezdése előtt, ezért célszerű a finanszírozási lehetőségekről előzetesen tájékozódni.
Szükséges használati megállapodás?
A használati megállapodás nem minden esetben kötelező feltétele az adásvételnek, azonban jelentősen növeli a jogbiztonságot. A használati megállapodás rögzíti, hogy az egyes tulajdonostársak az ingatlan mely részeit jogosultak kizárólagosan használni, így egyértelművé teszi a garázs vagy gépkocsibeálló használatának rendjét. Amennyiben rendelkezésre áll ilyen megállapodás, irodánk annak tartalmát minden esetben megvizsgálja az adásvétel előkészítése során.
Van-e elővásárlási joga a többi tulajdonostársnak?
Igen. Osztatlan közös tulajdon esetén a tulajdonostársakat a törvény erejénél fogva elővásárlási jog illeti meg a tulajdoni hányad értékesítése során. Az adásvétel ezért csak az elővásárlási jog gyakorlására vonatkozó szabályok betartásával bonyolítható le. Irodánk gondoskodik az elővásárlási joggal kapcsolatos eljárás előkészítéséről, a szükséges dokumentumok elkészítéséről, valamint a kifüggesztési eljárás figyelemmel kíséréséről.
Mennyi idő alatt készül el a szerződés?
Az adásvételi szerződés elkészítése és aláírása megfelelő dokumentumok rendelkezésre állása esetén akár néhány munkanapon belül is megtörténhet. Irodánk célja, hogy ügyfeleink részére gyors, gördülékeny és biztonságos ügyintézést biztosítson ingatlan adásvételi ügyekben.
Mikor kell fizetnem az ügyvédi munkadíjat?
Ingatlan adásvételi ügyekben az ügyvédi díj jellemzően a szerződés aláírásakor esedékes készpénzben, vagy átutalás útján. Irodánk minden ügyfelét előzetesen, átlátható módon tájékoztatja a várható költségekről és a fizetési feltételekről.
Az ügyvédi munkadíj tartalmazza-e az ÁFA-t?
Az ügyvédi munkadíjak jelenleg áfa-mentesek, ami azt jelenti, hogy a honlapon meghatározott ügyvédi díjakhoz további áfa nem adódik.
Lépjen velünk kapcsolatba!
Hívjon minket az alábbi telefonszámon, írjon e-mailt, vagy töltse ki a lenti űrlapot. Rövidesen keresni fogjuk, és tájékoztatjuk a lehetőségekről.
