Társasházi alapító okirat módosítása
Teljes körű ügyintézés a döntéstől a földhivatali bejegyzésig
A társasház működése során gyakran merül fel olyan változás, amely az alapító okirat módosítását teszi szükségessé. Egy új albetét kialakítása, tetőtér-beépítés, közös tulajdonú területek átalakítása vagy a tulajdoni viszonyok rendezése jellemzően nem valósítható meg az alapító okirat megfelelő módosítása nélkül.
A LEGART Ügyvédi Társulás teljes körű jogi támogatást nyújt az alapító okirat módosításához szükséges dokumentáció elkészítésében, a tulajdonosi döntések jogi előkészítésében és a kapcsolódó földhivatali eljárások lebonyolításában.
Mikor lehet szükség alapító okirat módosítására?
Az alapító okirat módosítása számos esetben válhat szükségessé.
A leggyakoribb ügyek:
tetőtér-beépítés
új lakás vagy egyéb albetét kialakítása
albetétek összevonása vagy megosztása
tárolók és garázsok jogi rendezése
közös tulajdonú területek módosítása
beruházásokhoz kapcsolódó változtatások
tulajdoni hányadok rendezése
régi, idejétmúlt alapító okiratok átfogó rendezése
Minden ügy egyedi, ezért az első lépés minden esetben a rendelkezésre álló dokumentáció és a társasház jogi helyzetének áttekintése.
Miben tudunk segíteni?
A módosítás során nem csupán az okirat megszövegezését végezzük el.
Közreműködünk a szükséges dokumentáció áttekintésében, kapcsolatot tartunk a földmérővel és egyéb szakmai közreműködőkkel, ellátjuk a kapcsolódó földhivatali ügyintézést is.
Célunk, hogy a módosítás jogilag rendezett és a későbbiekben is biztonságosan alkalmazható legyen.
Az eljárás menete
Egyeztetjük a tervezett változásokat és a rendelkezésre álló dokumentumokat.
Megvizsgáljuk az alapító okiratot, a tulajdoni lapot és a kapcsolódó iratokat.
Elkészítjük a módosított alapító okirat tervezetet, és módosító okiratok tervezetét.
Gondoskodunk a szükséges aláírásokról, ellenjegyzésről, és a földhivatali ügyintézésről.
Ügyvédi díjak
Ügy típusa |
Ügyvédi munkadíj |
|---|---|
| Ingatlan-nyilvántartást nem érintő alapító okirat módosítás | 140.000 Ft |
| Ingatlan-nyilvántartást érintő alapító okirat módosítás | 220.000 Ft-tól |
| 8 albetétet meghaladó módosítás | Egyedi ajánlat |
A munkadíj nem tartalmazza a földhivatali eljárási díjakat, tulajdoni lap költségét, helyszínre kiszállás díját.
Miért válasszon minket?
Több mint tíz éve foglalkozunk ingatlanjogi ügyekkel, és rendszeresen közreműködünk társasházak alapításában, alapító okiratok módosításában, valamint a társasházak működéséhez kapcsolódó jogi ügyekben.
Tapasztalataink kiterjednek a kisebb tulajdoni rendezésektől a sok albetétet érintő beruházásokig. Munkánk során arra törekszünk, hogy ügyfeleink számára ne csupán a szükséges okiratok készüljenek el, hanem olyan megoldások szülessenek, amelyek a gyakorlatban is jól működnek.
Gyakran Ismételt kérdések
Minden változáshoz szükséges az alapító okirat módosítása?
Nem. Az alapító okirat módosításának szükségessége mindig az adott változtatás jellegétől függ. Vannak olyan módosítások, amelyek kizárólag a szervezeti-működési szabályzatot vagy a közgyűlési határozatokat érintik, míg más esetekben – például az egyes albetétek területének, rendeltetésének vagy a közös tulajdoni hányadoknak a megváltoztatásakor – az alapító okirat módosítása elengedhetetlen.
Mivel minden társasház helyzete egyedi, javasoljuk, hogy a tervezett változtatás előtt kérjen szakmai konzultációt. Irodánk előzetesen megvizsgálja a rendelkezésre álló dokumentumokat, és tájékoztatást ad arról, hogy szükséges-e az alapító okirat módosítása, illetve milyen eljárások lefolytatására lesz szükség.
Mi Történik, ha az Alapító Okiratot nem módosítjuk?
Amennyiben a társasház működése vagy az ingatlan tényleges állapota már nem felel meg az alapító okiratban foglaltaknak, az hosszabb távon jelentős jogi és gyakorlati problémákat okozhat. Előfordulhatnak viták a közös tulajdon használatával kapcsolatban, nehézségek merülhetnek fel a közös költségek megállapításánál, valamint akadályba ütközhet egy későbbi értékesítés, hitelfelvétel vagy hatósági ügyintézés is.
Bizonyos esetekben a földhivatali nyilvántartás és a valós állapot közötti eltérés rendezése elengedhetetlenné válik. Az időben elvégzett módosítás hozzájárul ahhoz, hogy a társasház működése átlátható, jogszerű és a tulajdonostársak számára kiszámítható maradjon.
Szükséges földmérő bevonása?
Számos esetben igen. Földmérő közreműködése különösen akkor szükséges, ha az egyes külön tulajdonú ingatlanrészek alapterülete megváltozik, új önálló albetét kerül kialakításra, több ingatlanegységet egyesítenek, vagy a közös és külön tulajdoni részek határai módosulnak.
A földmérő elkészíti a szükséges műszaki dokumentációt és változási vázrajzokat, amelyek a földhivatali eljárás alapjául szolgálnak. Irodánk szükség esetén segít megfelelő szakember kiválasztásában, valamint koordinálja az ügyvédi, földmérői és földhivatali feladatok összehangolt lebonyolítását.
Mennyi idő alatt készül el a módosítás?
Az ügyintézés időtartama elsősorban a módosítás összetettségétől, a tulajdonostársak együttműködésétől, valamint a szükséges dokumentumok rendelkezésre állásától függ.
Egyszerűbb esetekben – amikor minden szükséges irat rendelkezésre áll, és nincs szükség műszaki felmérésre – a módosítás néhány hét alatt elkészülhet. Összetettebb ügyekben, különösen földmérő bevonása, hiánypótlás vagy földhivatali eljárás esetén, az ügyintézés akár több hónapot is igénybe vehet.
Irodánk minden esetben törekszik arra, hogy az eljárást a lehető leghatékonyabban és a tulajdonosok számára átlátható módon bonyolítsa le.
Vállalják a földhivatali ügyintézést is?
Igen. Irodánk az alapító okirat módosításával összefüggő földhivatali eljárások teljes körű lebonyolításában is közreműködik.
Ennek keretében elkészítjük és ellenjegyezzük a szükséges okiratokat, benyújtjuk a kérelmeket a földhivatalhoz, figyelemmel kísérjük az eljárás menetét, és szükség esetén intézkedünk a hiánypótlások teljesítéséről is. Ügyfeleinket a folyamat teljes időtartama alatt tájékoztatjuk az ügy állásáról, így számukra az adminisztratív terhek jelentős része leveszhető a vállukról.
Lépjen velünk kapcsolatba!
Amennyiben társasháza alapító okiratának módosítása válik szükségessé, készséggel állunk rendelkezésére. Az előzetes egyeztetés során áttekintjük a tervezett változtatást, és tájékoztatást adunk a szükséges lépésekről, várható költségekről és határidőkről.
Hívjon minket az alábbi telefonszámon, írjon e-mailt, vagy töltse ki a lenti űrlapot. Rövidesen keresni fogjuk, és tájékoztatjuk a lehetőségekről.
